すまい研究室

カフェを作るための物件をクライアントと一緒に下見に行く。

今回の物件は専有面積約26㎡、１階、家賃は月17.6万円だ。
相場に比べて坪単価は高い。
駅に近いアーケードのある商店街の中にあり、近くには民泊が多数ある。

最寄り駅は難波からのアクセスがいいからか、外国人観光客が多いなと思いながら現地に着くと、同じ建物の2階と1階の一部が民泊になっている物件だった。計画しているお店は食事ができるカフェなので同じ建物に民泊があるのはメリットだろう。

わたしのミッションは現場でサクッと採寸してサクッと平面図を描き、サクッとラフプランを作ってサクッと工事費を出すこと。物件を借りる方向で進めるかどうかを判断するための材料を提供する。

現状は、天井はスケルトン、壁はプラスターボードが張ってあり、床は土間コンクリート仕上げ。
トイレの区画が作られていて便器が据え付けてある状態だ。

現地で採寸した後、クライアントにヒアリングしながらレイアウトのあたりをつけた。